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周天勇:2017年中國樓市面臨重大改革

http://www.cwyxam.live 發布時間: 2017-01-13 20:15:18 來源:     點擊:
文/董成竹
 
    “2017年是一個準備年,比如說風險的測試,比較大的改革動作的配套或者比較細的設計。我想十九大以后,肯定要出臺一些比較大的改革!”
 
 
    在剛剛閉幕的2017(第八屆)中國地產領袖年會上,中共中央黨校國際戰略研究所副所長,北京科技大學博士生導師周天勇博士做出了上述預測。中國地產領袖年會是由華本企業家俱樂部主辦的房地產行業的頂級盛會,迄今已經連續舉辦了七屆。第八屆地產領袖年會以“變與不變——中國房地產的新環境與新選擇”為題,旨在尋找2016房地產政策影響下的新突破,幫助企業家在新環境中做出新選擇。
 
    周天勇教授在活動論壇上發言指出:從總體市場層面看,住宅市場要發展還是有很大的空間,除了幾個中心城市房價上漲過高,其他的二三線城市,中等城市還是房價平穩的,隨著城鄉一體化的推進,大量農民工進入城市,有住房的能力,提供很大的需求。
 
    當前,國家大力倡導特色小鎮建設,周教授認為這是一件大事,國家推進千企千鎮這個工程,以后就是“萬企萬鎮”,企業到小鎮上去發展,帶動基礎設施、設備投資、廠房投資。另外,農村的基礎設施,高鐵、高速公路還有城市的公共服務這方面還是有很大的需求,所以中國的房地產業如果能夠保持平穩發展,是一個永不衰竭的支柱產業。
 
    另外,對房地產行業要保持信心,其中關鍵是要調整結構。要重視制度建設,包括一些必要的稅收建設。不然的話,可能會造成兩個問題,第一個,在沒有稅收的背景之下,房價暴漲,漲到一定程度,最后都不敢再推這樣的政策,因為它會使房價暴跌,所以總是讓地方政府不斷地在“面包”的基礎上,把面粉的價格越推越高,最后形成惡性的循環。但是房價不可能永遠上漲,中國的房地產需求也不可能永遠前進,人總是要老,中國人老了以后,會和其他國家的老百姓一樣,對于房地產投資的興趣,不會像在年輕的時候那么強大,當那個轉折點到來的時候,我們會后悔當初一些制度性建設政策沒有及早地推出。    
    此外,還應該建立與房地產升級相配套的養老體系,地方政府應該花更多的力氣建立租售并舉的制度,有房子怎么把它租出來,特別是租賃法律的制定建設。    
 
    周天勇教授指出,應當特別關注2016年重大的信息,比如,中央提出的有恒產才能有恒心以及習近平總書記在中央經濟工作會議上的一些講話。2017年是一個準備年,比如說風險的測試,比較大的改革動作的配套或者比較細的設計。十九大以后,肯定要出臺一些比較大的改革:
    第一是土地制度改革和房子的改革,國家肯定要在國有土地和集體土地不變的情況下,強化法人、自然人,土地財產使用權。    
    第二,農村的土地、城市的土地、房子,可能年期制的進一步改革,比如說為房產稅的增收創造一個產權,法理上的合理性,以及人們在中國投資預期的穩定數,中央會考慮這個事。因為這種產權的改革,它帶來許多領域的資產、資源的盤活和投資領域的增加,來使我們的經濟增長速度往上翻轉,包括特色小鎮的建設,離不開這項改革。  
    第三,要逐步地廢除或者是消除寡頭壟斷的機制,從現在來看,房價輪番上漲,行政寡頭壟斷,把所有的地拿到政府的手里,再進行拍賣,沒有辦法使土地價格上漲,我覺得這個機制,有可能逐步地改為市場掛牌,政府監管。
    第四,集體土地,不論什么樣性質的土地,同地同價進入市場。習近平總書記在經濟工作會議上講土地還是要進行管制,規劃管理,這個肯定是不會變的。
 
    總體來看,我覺得2017年中國的房地產市場會發生力度比較大的改革。
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